。在强劲的市场需求驱动下，巴黎房市这一波涨势已持续四年之久。根据2009年同期数据，巴黎二手房交易单价为每平方米6157欧元，也就是说

其实，巴黎部分区份房价早己破万。从2010年第三季度开始，巴黎六区二手房价格已达每平方米10330欧元。2018年年底，巴黎一至七区房价均破11000欧元，其中六区房价居全市之首，高达13150欧元¹。

回顾2018年巴黎二手房市场，全年涨幅达8%。而在巴黎大区房市的刺激下，整个法国旧房交易市场也连创新高。据法国国家统计及经济研究所（INSEE）和公证人公会公布的数字，2018年法国房市累计售出97万套旧房，主要由于房贷利率持续保持低位增强了潜在买主的偿付能力，促使交易数目激增。

法国房价自2015年回升以来，涨势强劲，连年超过通货膨胀率。但值得注意的是，2018年巴黎市的旧房交易数量仅为3.6万，较2017年减少5%，这一情况与巴黎大区其他城市大不相同²。这主要还是由于巴黎市新建住房量很小，每年仅维持500套左右。房源缺乏，鲜有新房入市，外加价格持续上涨导致了房产交易量的示弱。

房产中介机构对购房人群的职业结构分析表明，在巴黎旧房市场中，企业高管和自由职业者占到房产交易的半数以上。同时，在过去一年中，房产交易周期缩短了6天，平均单套成交面积也从49.6平方米减少至48.3平方米¹。

当然，在法国房市整体向好的大趋势下，巴黎大区的涨幅较为强劲，2018全年涨幅达到4.2%²。

其中公寓房每平方米均价为5970欧元，涨幅为4.5%，其次为独立房屋涨幅3.5%²。

相比房屋资源稀缺的巴黎市，近郊三省表现抢眼。2018年塞纳-圣德尼省（93省）涨幅达5.6%，上塞纳省（92省）涨4.8%，马恩河谷省（94省）涨4.2%；远郊四省（包括77省、78省、91省和95省）平均涨幅则为1%*。

面对持续升温的巴黎大区房市，是时候把握时机尽快抓住投资契机。按照市场规律，距离小巴黎（指划为20个区的巴黎市区，面积仅105平方公里）越远，房价涨幅越小。

根据房屋中介Guy Hoquet连续多年发布的关于大巴黎计划对巴黎大区房价的研究表明，小巴黎周边不少郊区城市受益于该计划，房价突飞猛进。

大巴黎计划是由法国前总统萨科齐提出的城市建设新规划，将通过新建200公里轨道、68个车站连接1300个巴黎大区城镇，以改善巴黎大区日益严峻的城市交通现状，从而改变约1000万居民的通勤与出行。

四年来，Guy Hoquet对巴黎大区各城市房价进行持续监测，伴随着大巴黎计划基础设施项目的陆续落成，位于小巴黎附近的城市首当其冲成为了大巴黎计划的赢家。比如：92省的伊西莱穆利诺（Issy-les-Moulineaux）房价达到每平方米8621欧元；93省的圣旺（Saint-Ouen）因率先开通地铁，房价一年上涨18％；里拉（Les Lilas）房价一年上涨12％；圣但尼（Saint-Denis）房价一年上涨7％³。

2018年1月1日-6月30日小巴黎近郊各城市房产价格排名（单位：欧元/平米）³

这其中，伊西莱穆利诺（Issy-les-Moulineaux）位于巴黎西南郊区，距离市中心仅6.6 km 。凭借着制造业向高附加值服务业的成功转型，近年来该地区经济得到迅猛发展，这里也是欧洲人口稠密的地区之一。

其经济核心位于瓦尔塞纳商务区，这里聚集了法国众多电信和传媒企业，主流的电视台总部均位于此处。

相信伊西莱穆利诺会吸引不少巴黎十五区的居民和海外投资者前来置业。返回搜狐，查看更多